Tomtefestesaken har kostet mye

Det er liten tvil om at tomtefestesaken i Nannestad kommune har kostet, ikke bare økonomisk, men også i form av påkjenningen tomtefesterne har hatt ved å ligge i en langvarig konflikt med sin egen kommune. På noen områder har saken ”landet”, men det er fortsatt mange løse tråder, og hvis Nannestad bygdeliste kommer i posisjon til å nøste opp i disse trådene, så skal vi gjøre det, etter lokalvalget i september. Dette innlegget er ment å skulle bidra med mer åpenhet rundt kostnadene, og vårt eget standpunkt i tomtefestesaken.

Kommunen som innkrever
Det totale skatte- og avgiftsnivået i kommunen vår er høyt nok som det er, og en festeavgift på toppen av det igjen bidrar til å skape urimelige forskjeller, både sosialt og økonomisk. Vi har derfor en grunntanke om at Nannestad kommune for fremtiden ikke skal inneha rollen som innkrever av festeavgift, og at hele ordningen med bruk av tomtefeste overfor sine egne innbyggere skal avvikles, så fort som overhodet mulig. Nøkkelen til dette tror vi ligger i at kommunen tar initiativ til et konstruktivt samarbeid med de berørte tomtefesterne, om en rimeligere innløsningssum for boligtomtene, enn det som er tilfellet pr. i dag. Det er ikke snakk om å gi bort tomtene, men å gå tomtefesterne litt mer i møte. Kommunen bør også legge til rette for individuelle løsninger for innløsning.

Likebehandling av tomtefesterne
Inntil dagens ordning med bruk av tomtefeste overfor egne innbyggere er avviklet, så mener vi at alle tomtefesterne i kommunen skal likebehandles. Det innbærer at festeavgiften til de med festetomt skal reguleres etter Tomtefestelovens hovedregel, som er en regulering av festeavgiften etter endringene i konsumprisindeksen (Kpi), slik som Norges Høyesterett fastslo i saken mot Rådyrvegen borettslag i mai 2018. Kommunen leverer samme tjeneste til alle med festetomter, og da må også prisen og reguleringsmetoden være lik. De enorme forskjellene i årlig festeavgift oppleves som helt urimelige, og det er ingen lov som hindrer kommunen fra å behandle alle tomtefesterne likt.

Saken har kostet mye penger
Det er liten tvil om at tomtefestesaken har kostet Nannestad kommune veldig mye penger, men det er ikke så mange som vet noe om hvor mye, og det ønsker vi å gjøre noe med. Tallene kan få noen og enhver til å løfte litt på øyenbrynene, og de er hentet fra den sivile saken som Rådyrvegen borettslag anla mot Nannestad kommune i 2015. Borettslaget saksøkte Nannestad kommune, med bakgrunn i uenigheter omkring festekontraktens ordlyd og hvilken reguleringsmetode, som skulle ligge til grunn for fastsettelse av ilagt festeavgift. Tvisten måtte igjennom tre rettsrunder før den fikk sin endelige løsning i Høyesteretts Storkammer i mai 2018. Borettslaget vant frem med sitt syn på alle punkter i tre rettsinstanser, og Nannestad kommune ble dømt til å betale alle saksomkostningene, både sine egne og motpartens. Den totale kostnaden beløp seg til 1.803.466 kroner, og for de som er glade i tall, her er detaljene:

Saksomkostninger – Rådyrvegen borettslag:
Tingrett – 166.271 kroner
Lagmannsrett – 197.750 kroner
Høyesterett – 182.325 kroner

Sum totalt, borettslaget omkostninger – 546.346 kroner
(rene advokatutgifter)

Saksomkostninger – Nannestad kommune:
Tingrett – 105.289 kroner
Lagmannsrett – 369.931 kroner
Høyesterett – 781.900 kroner

Sum totalt, kommunens omkostninger – 1.257.120 kroner
(egne advokatutgifter, rettsgebyr og sideutgifter til skjønnsmedlemmer)

I tillegg til dette kommer også den interntiden som administrasjonen har brukt på tomtefestesaken gjennom alle disse årene, og hvor mye penger dette beløper seg til har vi ikke oversikt over. I 2015 bestemte Nannestad kommune seg like godt for å bli grunneier og kjøpte opp de festeområdene som var satt av til boligformål for svimlende 51.150.000 kroner av Opplysningsvesenets fond (Ovf).

Tomtefeste er et gufs fra fortiden og Nannestad bygdeliste mener det er på høy tid at at vår tids avlatshandel avskaffes. Vi spiller på lag med tomtefesterne.

Nannestad bygdeliste